正在迁移，砸入百亿！买爆马鞍岛的前海客，组团盯上这里！
“从中山看，全市发展格局就像面朝东方张弓搭箭，其中东部环湾创新带好比弓臂，西部优势产业升级带好比弓弦，小榄是箭羽，西北组团到岐江新城再到火炬开发区这条轴线是箭杆，翠亨新区就是箭镞，是发展的“势”与“劲”之所在。”
这是市委书记近期接受媒体采访时，解答中山发展的比喻。
面朝东方张搭弓箭，这或许是当下，中山鸿鹄之志的最好诠释。
毫无疑问，火炬区，在这里提供动力。其中处于一轴一带交汇处的，恰恰是其中“核动力”板块——湾西智谷。
事实上，中山的野心，早在最初，就藏在了这里。
世界级定位：
马鞍岛向西第一站，擘画百亿“湾西智谷”
站在整个中山的布局来看，珠江口东西两岸融合发展轴、东部环湾创新发展带、深中产业走廊，3条黄金通道，在这里交汇。
它不仅限在中山，而是整个湾区的西岸，而“智谷”则是宣告了要从制造转向“智造”的升级之路。
它要主动对接深圳科技创新资源，打造深圳——中山产业拓展走廊高品质产业承载区。
再回顾时间线，湾西智谷走得一步更比一步快、一步更比一步稳。
2020年11月5日，火炬召开会议提出，湾西智谷的高标准规划建设；
2020年11月13日，正式官宣湾西智谷按总部经济集聚中心模式规划建设，目标投入100亿，力争实现年产值1000亿元以上；
今年1月19日，中山火炬区湾西智谷核心区城市设计项目招标成功。
今年3月30日，多家媒体集中报道，三年时间整备5000亩连片产业发展用地，打造火炬产业总部。
今年8月26日，火炬召开下半年会议，要搞水平谋划推进鲤鱼产业园核心平台（即湾西智谷核心区）建设，加快湾西智谷连片产业用地整备。
从“高标准”简单3字，到“总部经济集聚中心模式”，湾西智谷变得越来越明确。
而100亿的大手笔，放眼中山，屈指可数。
若是放在深圳，是什么级别？大家熟知的前海的“摩天轮”——华侨城滨海文化公园一期，总投资117.9亿，便是百亿级。
| 位于前海的华侨城滨海文化公园一期效果图
隔着伶仃洋，两个百亿项目遥相辉映，也折射出湾西智谷的伟大征程——去追赶前海。
比肩前海：
大总部“拿地即动工”，70+大企业群星闪耀
从核心区招标成功，到推进千亩连片产业发展用地，湾西智谷将产业蓝图画得细致、画更广阔。
你以为产业上都是规划吗？
不，这里已经箭在弦上。来看一张图。
| 图源中山火炬官网，未标记地块多为空地，记得戳开大图来看
密密麻麻对不对？细数一下，已有超70家企业布局在此。
不仅是密集，更是高含金量。来看两个代表：
首先，这里孕育的明星企业——康方生物，于2019年完成近1.5亿美元D轮融资及向香港联合交易所提交上市申请，并于2020年4月24日正式挂牌上市，市值超过200亿港元。
这家企业是广东省第一家也是迄今唯一一家通过第18A章上市的生物科技企业。最近他们的首款新药在国内获批上市。
他们还迈步马鞍岛，扩大发展规模。
|图源：中山火炬发布
再来看另一个代表，利诚检测总部建设项目。它9天前，成功封顶。
“摘牌后145分钟取得施工许可证”、“拿地后24小时内动工”，这样的速度赶上了“深圳速度”。
这是个什么项目？
总的来说，是现代化、智能化新型实验室，还会增加生物诊断试剂与配套设备、智慧监测、 5G大数据云平台等项目，检验检测和研发生产打通，打造集“检测+咨询+治理+研发+生产”为一体的健康产业创新型一站式综合服务机构总部。
同时，它还将联合深圳等地布局，从而抢占大湾区检测行业的战略高地。
|图源：中山火炬发布
蹄疾步稳、先行先试。
从企业的角度来看，他们都是高科技企业，做总部和实验室、搞研发、做创新，选择这里，是希望从这里走向湾区，走向世界。
反过来，这恰恰说明了火炬的底蕴深厚。在这片总面积70平方公里、常住人口25万的土地上，汇聚了来自20多个国家和地区的知名企业300多家，其中世界500强投资企业近20家。
别忘了，未来这里还将投入100亿打造更属于大湾区平台的世界级舞台。
未来的湾区口，也将群星闪耀，而西岸的火炬区带着湾西智谷，受着马鞍岛西的辐射利好，和东岸的前海、港深科技创新合作区等，遥相呼应。
连通前海：
深中通道火炬第一出口、广州地铁18号线“设站”
天生优越的地段，让这里比火炬其他板块都更接近珠江口。
进入湾区时代，拥抱对岸深圳的企业，这里的交通几乎都是围绕着“深中通道出口”。
快速路：世纪大道、火炬快线；
高速公路：东部外环高速（在建）、中开高速（在建）
跨江通道：2个（香山大桥双层、在建）
轨道：广州地铁18号线南延线中山支线设站（火炬东站预留站）
出口：火炬东出口（接驳东部外环高速和中开高速）
港口：中山港客运码头（比邻）
| 交通示意图
目前，世纪大道快速化、中开高速、东部外环高速以及其香山大桥已经动工，加速串联马鞍岛等地。
广州地铁18号线南延段（南沙至珠海城际）有望明年动工。而远期规划中，这条18号线还将在万顷沙十六涌附近往东，跨过珠江口，下一站就是深圳机场T4枢纽。
进而，是打通了整个深圳的交通网络，大湾区1小时生活圈，跃然纸上。
| 图源：广州日报
值得一提的是，抛开在建、规划的交通项目，这个板块本身就左右逢源。
向西，和马鞍岛建有桥梁互通；向东，有中山港码头和城区的高速出入口。这也就不难理解，为什么企业们都喜欢盘踞在此。
“下一站，前海”。和世界中心接驳，这样的通达性，谁不喜欢呢？
首先，教育上，板块内将新添两所学校。火炬区九小正在动工，而火炬二中新校区，就在这个月正式启用。
| 火炬二中，图源：火炬二中
而板块未来也会有更大的人流，毕竟东边就是中山科技大学、西边又有长春理工大学中山研究院。
大批精英人群的到来，居住环境的升级，也箭在弦上。
目前板块临江处已建成永春滨江公园，1000米的黄金海岸从这里铺开。内有望江亭、桃花林、健身器等，可以遛娃、散步、吹吹海风，岂不乐哉。
此外，板块南侧还有珊洲生态园。这个生态园占地约600亩，其中30亩是古村落，具有五、六百年的历史，仍然保存得较为完整。不仅如此，这里还是横门保卫战的教育基地。
这样，家门口就能带孩子旅游、体验农家乐、学习古村文化、感受本地人文气息。
同时，作为国家级高新区，这里早已沉淀了多个壹加壹、购物广场、太阳城等商圈，汇聚多个为科研人员而设的成熟配套。
这样的高素质人才，还是源源不断纷至沓来。
西侧，规划了中山科技大学（已规划），建校总投入约100亿元，将打造成为高水平研究型大学。又一个“百亿项目”，还是大学，足以让人翘首期盼。
足可预期，未来湾西智谷，将成为高端科研人员汇聚、融汇众多高端产业的板块，成为顶级圈层的汇聚地。
居于此，不仅谈笑有鸿儒，出游更有历史古迹。这里的生活，比对岸的深圳，又多了一份休闲。此刻，不必羡慕前海。
“打新”机会！
一端10万+，一端3万+，这里还有1.5万/㎡
众所周知，深中两端虽然在交通、产业有着极强的联系，但是楼价的鸿沟却不可谓不大。
相比一下，动辄10万+的深圳东岸，站稳3万+的落脚点马鞍岛，哪里还有机会？
放眼整个东部的置业圈，湾西智谷的性价比一目了然。
均价1.4-1.6万/㎡的房价区间，相当于1/2马鞍岛的房价。
作为板块内唯一在售的新房项目，深中壹城正以这样的性价比，成为板块接下来的当红热盘。
要知道，距离出口越远，随着通勤成本的增加，价值就会相应降低。
|效果图
而火炬东出口是中开高速进入火炬的第一个出口，以出口为圆心15分钟车程之内的，仅有深中壹城为新盘在售。
因为，项目门口就是世纪大道，距离深中通道火炬东出口约3.2公里（由现有控规及百度地图测算）。
且世纪大道还是快速路，还将接通马鞍岛和岐江新城的总部区，真正的左右逢源得心应手。
配套上，火炬二中今天已经正式开学，第九小学年底前完成主体工程建设，板块的教育如虎添翼。
周边还有珊洲生态园、滨江公园，休闲也有好去处。
最后，不得不强调的，还有项目出色的产品力和性价比。
据了解，深中壹城，目前在售的产品涵盖了建面约84-126㎡二至四房，经典王牌产品，满足不同的置业需求。
| 样板房实拍图
匹配湾西智谷的高度，项目还是现房交付，所见即为所得，美好无需等待。
1.5万/㎡的均价，如此可遇不可求的机会，可以入主湾西智谷，入主中山东部，你舍得错过吗？买爆马鞍岛的前海客，或许已经盯上这里。
最后，调整姿势看看这个百亿超级新城的现状↓